今年2月份楼市整体低迷，房企销售成交持续转冷。为了引导市场恢复信心，多个二、三线城市近期推出“降首付”等政策以刺激购房需求。

    2月，百强房企销售同环比双降，且降幅大于往年同期。据克而瑞研究统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

    具体来看，今年1~2月房企十强分别为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与去年同期相比，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖进入榜单。

    目前十强房企中仅有碧桂园和万科公告了2月销售数据。碧桂园实现合同销售额约327.6亿元，同比下降29.62%，环比下降9.9%；合同销售建筑面积约448万平方米，同比下降14.82%，环比下降3%。万科实现合同销售金额293.7亿元，同环比分别下降34.96%和17.5%；合同销售面积185.2万平方米，同环比分别下降32.95%和12%。

    不同规模的房企销售情况都不容乐观，直接导致各阵营销售门槛值腰斩。据中指研究院数据，今年1~2月TOP10房企销售门槛为200.4亿元，而去年同期为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的销售门槛分别为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，同比均有40%~55%的下降。

    此外，市场趋冷导致2月成交也创近年来单月新低。克而瑞28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。其中4个一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。但北上广深情况有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海市场热度惯性延续，核心地段限价盘仍能实现“日光”。

    24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。具体而言，受困于疫情出现反复，苏州、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆创新低；南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二线城市市场则有所转暖。

    综合多家研究机构观点，2月市场低迷的原因在于行业信心不足、购房者观望情绪浓厚、返乡置业不及预期、局部地区疫情以及春节假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，3~4月份市场能否回暖尚有待观望。

    近期，多地为楼市松绑。中原地产研究中心统计，1月中旬至今，全国共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。

    综合来看，此轮“松绑”信号出现在二、三线城市，例如郑州放松限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋中分别将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。

    实际上，这轮调控政策延续自去年底，彼时便有多座城市出现“救市”信号，具体措施包括提供购房补贴、契税补贴以及加大人才引进力度等。近期也有吉林延吉对农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券；云南、江苏绍兴则推出人才引进计划，云南给予人才最高100万元生活补贴，绍兴对高校毕业生“零门槛”落户。

    对于此轮调控政策，克而瑞研究认为，其主要目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。