11月12日，红星资本局注意到，绿地控股（600606.SH）一纸公告向外界宣布，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，引发外界对地产公司“转行”的关注。

　　近两年，房地产行业波诡云谲，当“黄金时代”逐渐远去，寻求多元化发展抑或直接转型，俨然成为了地产公司的一股潮流。

　　红星资本局梳理公开信息发现，地产公司多元化的方向也是五花八门。除了基建行业，热门的新能源汽车行业是转型的一大热门；此外，还有公司直接剥离地产业务，跨界医美等新兴赛道。　　

　　绿地变更为“土木工程建筑业”

　　或摆脱“三条红线”约束

　　11月12日晚间，绿地控股发布公告称，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业分类已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

　　上述公告披露了绿地控股基建产业的相关数据：2020年度，公司经审计的营业总收入为4561亿元，其中基建产业营业收入为2334亿元，占比51.19%；2021年上半年度，公司营业总收入为2829亿元，其中基建产业营业收入为1574亿元，占比55.65%。

　　实际上，从三季报可以看出，绿地房地产相关业务已经在缩减。

　　绿地控股2021年第三季度房地产经营情况简报显示，2021年1-9月，其完成新开工面积1387.6万平方米，比去年同期减少44.0%；其中，7-9月完成新开工面积403.9万平方米，比去年同期减少52.1%。

　　与此同时，绿地控股的基建产业却呈现大幅增长态势，2021年1-9月，基建业务新增项目数5616个，总金额5457.27亿元，总金额比去年同期增长36.73%。其中，三季度新签10亿元以上重大项目23个。

　　以此来看，绿地控股转向基建也算得上是合情合理。

　　值得一提的是，10月18日，穆迪下调绿地控股评级。穆迪认为，绿地控股不太可能以合理的融资成本发行新的境外债券，以便在未来6-12个月为其到期债务进行再融资；同时预计，绿地控股的合同销售将在未来6-12个月下降，原因是由于资金条件紧张，购房者信心减弱。

　　这体现了穆迪对绿地融资情况的不乐观，而在“三条红线”的硬性指标下，绿地降负债压力仍旧不小。

　　2019年以来，绿地控股负债规模突破万亿级别，资产负债率也常年维持在高位，曾连续踩中三条红线。2021年2月，绿地控股第一条红线现金短债比达标转绿；11月1日，绿地官微公布，第二条红线净负债率指标降至100%，达标转绿。目前，绿地控股仍踩中一条红线。

　　不过，在行业分类变更为“土木工程建筑业”之后，未来绿地控股或将不再受“三条红线”的约束。

　　贝壳研究院指出，在当前房地产行业下行周期过程中，绿地“去地产”加入热门的建筑行业后，需要用建筑行业的标准对其进行重新评估，早前评级机构对于绿地的评级下调将会依照新属行业有所调整，从而有利于绿地信用预期的改善。

　　恒大也已宣布“转行”

　　未来将以新能源汽车为主

　　不只是绿地，很多地产公司都在谋求多元化发展，选择的方向也是五花八门。

　　除了基建行业，热门的新能源汽车行业也是转型的一大热门。

　　10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布了化解风险自救的三大战略决定，其中第三条便是：

　　10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

　　许家印表示，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

　　这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

　　恒大的这一策略也引起质疑声不断。

　　据红星资本局此前报道，2019年至今，恒大汽车（0708.HK）已累计亏损超174亿元。

　　在今年3月召开的2020年业绩会上，恒大汽车称，公司在新能源汽车产业累计总投入474亿元，其中在整车研发设计、动力电池、自动驾驶及智能网联等领域的投入为249亿元。这已超出此前恒大集团3年内投入450亿元的造车规划。

　　开拓新能源赛道的地产公司，还有广宇发展（000537.SZ）。

　　9月5日晚间，广宇发展发布筹划重大资产置换暨关联交易公告，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权进行资产置换。本次交易后，广宇发展将彻底告别地产业务，集中精力发展新能源业务。

　　地产公司“转行”路子多：

　　医美、物业、康养……

　　除了新能源行业，也有公司直接剥离房地产业务，跨界医美等新兴赛道。奥园美谷（000615.SZ）就是其中的佼佼者。

　　2020年11月12日，奥园美谷正式宣布进军美丽健康产业；今年6月22日，奥园美谷公告，拟将约10亿元的地产资产置换，收缩房地产业务，用于医美产业投入，结合医美并购基金等多种融资方式，聚焦医美唯一主业。2021年上半年，房地产开发业务在奥园美谷主营占比已只有52%。

　　抛弃房地产业务后，奥园美谷的盈利能力得到较大幅度改善，今年前三季度，其实现归属于上市公司股东的净利润2.11亿元，同比大增319.27%。

　　在二级市场上，有了医美概念的加持，奥园美谷的股价一路狂飙，从去年11月3.19元/股的低点，今年6月一度涨至29.95元/股，股价涨幅超8倍。

　　不过，截至11月12日收盘，奥园美谷的股价已经回落至11.63元/股，总市值90.85亿元。

　　苏宁环球（000718.SZ）也打算进军医美，其7月21日晚间公告称，全资子公司苏宁环球健康拟收购美产业基金和环球股权投资持有的无锡苏亚、唐山苏亚、石家庄苏亚等各100%股权。苏宁环球表示，这是产业基金与公司医美产业转型发展的高度协同的体现，将增厚公司医美产业的营收及盈利范围，符合公司医美产业转型战略发展方向。

　　此外，与房、地相关的“蓝海”业务，包括物流地产、物业服务以及大健康、养老等也成为地产公司多元化发展的热门领域。

　　2021年11月5日，万科（000002.SZ；02202.HK）发布公告称，拟分拆万物云空间科技服务股份有限公司赴港交所上市。此前，“碧万恒融”四大头部房企中，只有万科旗下的物业公司没有上市，其余三家均已实现拆分物业公司上市。

　　万科、保利发展（600048.SH）早已布局养老行业，荣丰控股（000668.SZ）也瞄准大健康产业。2021年4月发布的《2021中国养老与康养产业发展报告》显示， A股主板上市的公司中，目前涉及养老产业的有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。