随着中国房地产行业进入存量时代，叠加调控政策等影响，降杠杆、开辟新赛道成为地产行业发展的新方向。

8月24日，中国金茂（00817.HK）对外披露了2021年中期业绩报告。数据显示，2021上半年，中国金茂营业收入达到284.56亿元，较去年同期大幅增长135%。

营收的大幅增长主要因为疫情回暖使其城市运营、物业开发项目及酒店经营的收入较上年同期增长。

具体来看，由于地产开发业务结算交付项目增加，城市运营及物业开发收入同比增长了151%。而酒店业务的数据在全面回升，入住率和平均价格相比2020都有所提升，总收入同比增加了128%。

城市运营优势突出

作为城市运营商的中国金茂，继续在城市运营这一“第二曲线”上不断发力。

上半年中国金茂城市运营项目持续扩充，城市运营战略贡献率及销售贡献率不断提升，产业资源不断丰富、模式成熟度不断提升，为金茂的持续发展不断贡献力量。

在拓展项目方面，中国金茂上半年新增城市运营项目3个，城市运营业务版图进一步拓展。截至目前，中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。

值得注意的是，上半年，中国金茂收购了中国宏泰。此次收购，将扩大中国金茂城市运营项目布局。

早在今年6月的股东周年大会上，中国金茂执行董事兼CEO李从瑞就曾提到，城市运营是扩储的重要渠道，目标是三年后城市运营的土地储备供给从44%提高到60%。这为公司提供了获取优质土地的机会。

财报显示，截止中期末，中国金茂总土地储备超过8500万平方米，在全国布局53个城市，并且在一二线核心城市占据市场领先地位，保证了其业务开展的空间。

战略底盘稳健

从2019年开始，监管层出台了一系列宏观调控政策，从住房供应结构、土地、金融、税收等方面对房地产的供给和需求进行调节，行业整体盈利能力下降。房企也开始响应市场变化，主动改善内部管理，以保持稳健发展，金茂就是这其中表现较好的代表。

在2020年末，中国金茂仅用半年时间就成功降到“绿档”企业阵营，而今，中国金茂仍保持着“三道红线”全绿档的安全表现。

融资成本方面，报告期内，中国金茂的外币债务融资成本低至2.33%，总的融资成本进一步下降至4.01%，较去年同期下降0.67个百分点，较去年末下降0.41个百分点。

负债状况良好，融资成本低的同时，合同销售额增长、超高的回款率也为金茂的发展提供了稳健的现金流。中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%，其中回款已达到1229亿元，回款率超过94 %。

金茂连续7年稳定增长的合同销售额与其产品不无关系。今年上半年，中国金茂旗下“府”“悦”“墅”三大产品线，以及试点中的“国际社区”产品线，根据客户的需求精准优化升级，赢得了市场更多认同。

数据显示，截至中报发布当日，金茂旗下销售额过百亿的城市公司已经达到5个，分别是北京、杭州、青岛、南京和上海，这证明了金茂的产品力在核心城市得到市场认可。

新赛道强势能

而在其物业服务与管理上，中国金茂坚持“品质生活服务商、城市物业服务商”定位，围绕“空间-人-服务”三大维度优化服务场景，从智慧社区、智慧生活、智慧运营三大维度出发，持续提升物业服务中的科技应用能力。同时已形成特有的城市服务模式，既提供嘉善、舟山等地的城市物业服务项目，也为中化蓝天上虞、太仓基地搭建公共服务平台，助力提升园区营商环境。

在主营业务增长势好，财务维持稳健的同时，中国金茂在积极拓展新赛道。

在既有业务平台中，金茂酒店发布五大自有品牌，建立轻资产业务发展“新引擎”；金茂商业旗下览秀城主产品线焕新升级，通过客流识别系统、数字互动等多种方式打造城市潮流、文艺、多元的社交生活聚集地。

与此同时，中国金茂积极探索产业PE投资，旗下金茂资本先后布局希迪智驾、随锐科技、吉因加等潜力企业，并在碳中和、数字科技等新兴赛道持续发力。

自中国明确提出力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和以来，可持续发展、绿色建筑将成为房企的“必修课“。中国金茂在减排之路上先行一步，在全国范围内落地多个项目。

中国金茂在绿色建筑打造上有较高能力。其金茂西海岸获颁中国健康建筑二星级设计标识，是我国首个通过HQE认证的项目（HQE认证：(法国高级质量环境认证)卓越级）。而上海虹口区提篮桥街道HK322-01号地块综合开发项目也获颁中国绿色建筑三星级设计标识。

在能源建设方面，中国金茂已探索成长沙梅溪湖国际新城能源站、青岛中欧国际生态新城能源站，南京江北新区产业技术研创园能源站，临沂罗庄怡和能源站。

此前数据显示，截至2019年底，中国金茂已投资、建设、运营的城市、区域、项目级能源站46个，总供能面积达2800万平方米，预计每年碳减排量超过27万吨。

中国金茂还将绿色的理念融入城市运营的发展中，实践生态先行的理念。比如宁波生命科学城项目初期建设的绿化面积就达到15万平方米，并启动了中央公园建设，围绕水网密布的生态基底，建立生态绿环系统。

保持财务稳健，积极拓展新业务，以绿色战略抢占房地产行业“双碳“行动赛道，中国金茂将穿越房企发展新周期，在地产下半场竞争中赢得先机。