随着各地不断出台政策调控楼市，北京也以“打补丁”的方式升级了限购政策。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（下称公告）。

《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

北京目前执行的商品住房限购政策是延续了2017年的“3.17系列新政”：夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

但京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

北京市住建委表示，此举是为了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”、“堵漏洞”，进一步完善本市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房出现短暂的“小阳春”，价格上涨、成交量火热。

针对房地产市场出现的变化，北京从年初以来也一直在不断的加强监管，出台了一系列的调控措施，以保障房地产市场健康发展。比如年初开始的打击学区房炒作、打击经营贷等资金违规进入楼市、出台多校划片等学区政策，以及在供地环节推出房地联动、一地一策等措施，从供给端缓解供需矛盾。

不只是北京，全国房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。7月23日，住房和城乡建设部等联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，指出要争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

通知下放后，各热点城市房地产调控政策继续加码，不断在限购方面“补漏洞“，充分贯彻通知要求的“一城一策”。

7月24日，上海发新规明确，住房赠与被纳入限购范围。新规明确，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

8月2日晚，广州黄埔区明确发文取消人才购房政策，关上了人才购房的“绿色通道“。而杭州也于8月5日发文，限制在校大学生，以及迁入杭州户口不足两年的或者社保满两年但不足4年的外地人购房。

除了限购外，为稳定二手房市场，限价也在逐步推行中。2021年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，多城市跟进该政策，据统计，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、东莞8个城市开始实施二手房参考价制度。

在“房住不炒”的大背景下，立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，限购、限价、限贷等政策仍将不断落地，且调控精细化趋势明显，接下来各地仍将因城施策，并实现从新房到二手房、从保障房到学区房以及从买房到租房等一系列监管政策全面覆盖。