5月31日18时，苏州首批集中土拍第一天的最后一宗地块开始竞拍。这宗编号为“苏地-2021-WG-31号”的地块位于相城区元和街道，出让面积为171052平米，是当日出让面积最大的一块地。

地块地段优越，商业、休闲配套完善，教育资源集聚，起拍总价近52亿，3分钟内经过16轮限时竞拍后超过中止价，进入一次报价阶段。

该地块的投资监管协议文件中明确指出，为保证项目商业运营质量，乙方须在竞得之日起60天内引进一家中国房地产开发企业商业地产综合实力前15名的企业（以“中国房地产业协会”正式对外公布的《2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP50》为准）负责商业的管理运营。

最终，地块由无锡华侨城实业发展有限公司以57.77亿元竞得。这也是华侨城在当天拿下的第三宗土地。

至此，苏州首日集中土拍结束，12宗地块共68.86万平米，总成交价达到了192.86亿元。

当日出让的土地中，除3宗商服用地外，9宗涉宅地块均设置市场指导价、中止价及一次报价有效区间，在挂牌期间或限时竞价阶段报价超过中止价的，转为一次性报价。房企须在10分钟内完成一次报价资格确认和报价，所有一次报价中，最接近平均报价的为竞得人。

受一次报价有效区间的限制，此次出让的地块溢价率均在15%以下。其中万科以将近10.3亿元拿下位于吴中经济开发区的20号地块，创造了本轮土拍的最高溢价率14.42%。

据悉，该地块周边配套良好，附近已有多个楼盘在售或待入市，目前在售的精装高层产品均价在28000元/平米以上。万科此次成交楼面价约为17735.64元/平米。

同时，在这种竞价规则下，整场土拍呈现出了较高的效率。各大房企有备而来，迅速将价格抬升到中止价以上，在开拍一两分钟内转入一次报价阶段，所有地块均在半小时内确定归宿。

上午10点土拍开始前，位于吴中区胥口的19号地块在挂牌阶段就已超过中止价。这一地块最终被旭辉以6.8亿元收入囊中，溢价率达14.16%，仅次于被万科拿下的20号地块。

意外的是，作为苏州“一核四城”的重点发展区域的吴中太湖新城，此次出让的5宗地块全部以底价成交，包括3宗商服用地和2宗商住用地。其中，复地以37.29亿元摘得22号地块。

据悉，该地块分为多宗小地块出让，兼顾医疗卫生用地、零售商业用地和城镇住宅用地等，总面积达138649.9平米，成交价超37亿元。

毫无疑问，华侨城成为此次土拍的最大赢家，除上述31号地块外，还拿下了位于姑苏区的两块纯宅地。

姑苏区位于苏州城市中心，拥有成熟的城市配套，板块价值极高。16号地块和17号地块分别位于虎丘街道和沧浪街道，均处于姑苏区内环以内的核心位置，最终成交楼面价高达27778.26元/平米、28351.5元/平米，在当日成交地块中占据前二，超出其他地块一万多。

一日之内，华侨城挥金85亿。除此之外，美的置业、绿城等也有所斩获。

接下来两天，苏州土拍的重点将向高新区（虎丘区）和吴江高新区转移。其中，位于高新区科技城的32号、33号地块均已触达中止价。

此外，6月1日上午9点，作为苏州房价“天花板”所在地，苏州工业园区此次推出的唯一一宗地块“苏园土挂（2021）02”地块也将亮相。该地块所在的奥体板块二手房均价已将近5万，或将成为各大房企的必争之地。