近来深圳楼市火到不行，“千万豪宅秒光”、“百万喝茶费”等新闻层出不穷，而这背后却是一场金融游戏，炒房客正寻找一切获得资金的机会，甚至不惜发国难财，将疫情支持贷款骗来炒房。

　　深圳二手房两年后再登顶

        近日，国家统计局公布了3月70个大中城市房价数据，深圳可谓“亮点”颇多。

　　新房方面，深圳是4个一线城市中涨幅最高的，不论是3月环比，还是3月同比。

数据来源：东方财富Choice数据

　　二手房方面，深圳房价3月环比居70个大中城市之首，而上一次出现此情形还是两年前。

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　　深圳的房子怎就成了抢手货？

　　对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，因为全球疫情蔓延，对其经济造成的冲击不言而喻。

　　为此，深圳推出了所谓的“惠企16条”，提出加大产业资金倾斜支持，优先扶持受疫情影响严重的中小微企业，划拨10%的市级产业专项资金重点用于贷款贴息，这意味着政府将拿出逾30亿元为中小微企业贷款贴息。

　　部分投资者就从中看到了机会，将本该用来给中小微企业纾困的贷款，贷来买房，从而享受比正常购房低得多的利率。

　　当然了，贷款是给中小微企业纾困的，投资炒房的人自然没有资质去申请，但是这难不倒他们。

　　据中国基金报报道，这些投资者可以像普通人那样去申请经营贷，只要名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以申请。即使没有注册公司，也可以花几千块钱在市面上买一个。就连证明公司资金用途的购销合同也可以花钱购买。

　　通过这样的途径买房，究竟有多便宜呢？有网友简单算了一笔账(如下图)。

　　最近，深圳很多房产中介发出一些贷款资源，走所谓“企业纾困贷”、“经营贷”、“三农项目”、“小微扶植贷”，可以贷到无息贷款，然后拿这些钱去炒房，从而造成了深圳楼市“繁荣”的景象。

　　证券时报也认为，深圳楼市的火爆，主要是投资客的涌入，因为仅仅依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象。

　　对于局部片区的二手房价大幅上涨，新房市场出现“喝茶费”等乱象，深圳市住房和建设局也作出回应，将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，主要是5个方面：

　　央行深圳中支要求银行自查

　　对于媒体报道的经营贷资金违规流入楼市，监管部门第一时间作出反应。

　　据财新报道，4月20日，央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知，要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况；主要包括截至2020年3月末的房抵经营贷余额，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况，借款人自疫情发生以来新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况，借款人贷后新增房产的监测情况等。

　　据财新了解，这一自查情况需20日当天上报。与此同时，深圳银保监局与央行深圳中心支行召集辖内各银行行长开会。一位深圳监管高层对财新指出，会上对各银行行长提出要求，小微贷款及经营贷款资金不得入楼市，需加强管理；但与此同时，不得误伤对小微企业的资金支持。

　　而深圳市中小企业服务局也在4月20日发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。通告称，最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。我局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

　　房价上涨有结构性原因

　　从3月70城房价数据来看，3月房价上涨的城市数量较2月明显增加。而深圳房价大涨或许跟“贴息套利”有关系，但这只是个案。中泰证券首席经济学家李迅雷认为不能把房价上涨的原因全部归结为“贴息套利”。其认为，另外两大原因也是不可忽视的，且这两大原因都属于结构性的：

　　一是与我国人口的流向与分化有关，2019年，杭州人口比上年猛增55.4万人，而深圳同比增加41.22万人，成为全国人口流入最多的两大城市。人口的大规模流入，增加了楼市需求；

　　二是与居民收入结构的变化有关，这些年来，高收入阶层的收入增速大幅高于其他收入阶层的收入增长，例如，根据国家统计局的统计公报，2016-2019年，高收入组的人均可支配收入累计增长29%，而中等收入组的累计增长只有19%，绝对收入和相对收入之间的差距均在扩大。

　　要谨防经济再一次“脱实向虚”？

　　3月房价，以及深圳局部片区的房价上涨，在李迅雷看来，要谨防经济再一次“脱实向虚”。

　　疫情以来，一二月份房地产销售面积同比下降40%左右，不过3月份只下降14%，销量明显开始走强，而且房地产投资增速也出现了正增长，可谓一枝独秀。同时，一季度股市也比较火爆，交易量大幅上升，基金申购规模大幅增加。虽然上证综指跌了9%，但在全球股市跌幅榜上算跌得最少之一，深圳创业板还涨了4%左右。同时，3月份新增开户人数达到190万，接近2019年一季度的新增开户人数。

　　但看一下实体经济，疫情以来，GDP增速下降6.8%，属于该指标有统计以来最低水平，批发零售额下降17%，住宿、餐饮下降35%，建筑业下降17%。因此，李迅雷认为，必须再次关注中国经济的“脱实向虚”现象了。

　　2015年的五次降准、五次降息，就让经济存在“脱实向虚”现象。A股在2015年上半年就涨了近一倍，到5000多点；随后则是房价开始攀升。

　　如果说2015年脱实向虚主要是因为实体经济的投资回报率下降了，金融创新下资本市场比实体经济的诱惑力更大，那么此次“疑似的脱实向虚”，则是因为疫情之下，不仅实体经济的整体回报率大幅下降了，而且还缺乏投资机会。

　　4月19日夜里，李迅雷发微博表示，“据说深圳房价暴涨与给予中小微企业贴息贷款有关。这些年来，所有的创新几乎都是围绕房地产展开的，虽然序曲都是高大上，最后落脚点都是在地上。突然发现，今年股市和楼市或许会很繁荣，3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏，都去玩虚的。”

　　楼市难复制2008至2015的历史？

　　那今年的楼市真的会繁荣吗？从这几天的情况来看，貌似有点难。

　　首先就是“房住不炒”再度得到重申。4月17日，中央中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”。

　　在房价有所转暖，部分地区炒房抬头的关键时刻，高层会议再提“房住不炒”，其间传达的政策信号，可谓不言而喻。

　　此外，最近一段时间，包括青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市松绑新政，接连遭遇“N日游”，同样可视为政策定力的体现。

　　另外就是LPR利率的差别化对待。4月20日，最新一期LPR利率发布：1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%，较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%，较上月降低10个基点。

　　事实上，自新LPR模式创设以来，1年期LPR累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。

数据来源：东方财富Choice数据

　　实体利率(1年期LPR)和楼市利率(5年期LPR)再次遭到区别对待，反映出了决策部门对于楼市的态度。

　　总之，对于楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌，稳房价稳地价稳预期，这也是高层“促进房地产市场平稳健康发展”的心之所想。