多地个别楼盘销售火爆，中介销售催促刚需“上车”，北京有项目扬言要涨价15%！小阳春来了？

　　近期，各种信息似乎散发出楼市回暖的气息。不仅北京多个售楼处里看房的人多了起来，网上关于房价上涨的报道也多了起来，朋友圈里的那些房地产中介和楼盘销售人员比春节前活跃不少。

　　今天，券商中国记者朋友圈里的多个房地产中介和楼盘销售都在转发一张图片，并配文称，刚需该上车了！

　　前几天，他们还在转发多地楼市政策放宽的图片：

　　更有北京某楼盘公开喊出4月后要涨价15%！

　　难道楼市“小阳春”要来了？这些信息背后的真实情况如何？今年楼市会趋势性回暖吗？

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，最近很多之前跌的城市房价反弹、成交量上升，主要原因还是信贷刺激下，人为炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空，个别楼盘销售火爆是个案不代表整体回暖。预计前期调整比较充分或降温时间较长的一些城市，在3月会出现“小阳春”，量增价稳或小涨，但大部分城市都不会演变成一个大反弹，到夏天市场会重新回落。

　　多地个别楼盘销售火爆

　　春节之后，北京首个开盘的限竞房项目“国风长安”销售火爆，超千人摇号600多套房，现场摇号选房从晚上8点开始一直持续到凌晨3点多，最后只剩了几十套。(详细报道见：新年京城楼市两大谜！一新盘凌晨3点仍在选房，说买到就赚到！另一房企抢先降价，究竟是何信号)

　　无独有偶，深圳年后首个开盘的项目“华润瑞府”也被爆出“8000万一套的超级豪宅被秒光”的新闻，市场传言，该项目开盘就售出约5成房源，400平米的户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。

　　合肥也传出某楼盘开盘“500人疯抢128套房！现场人买到大喊：这就赚了20万！”的消息。

　　南京春节后首个开盘项目“中海城南公馆”，共推出142套精装房源，有536组客户登记报名，最终，不到1个半小时全部售罄，并成为2019年南京楼市首个“日光盘”。

　　今日，券商中国记者还接到北京某楼盘销售的电话，称最近看房的挺多，现在有优惠活动，邀请记者去看房。

　　“现在我们项目有优惠活动，按时签约并在7天内交首付的可以立减8万元。最近北京各大售楼处看房人爆满，买房的人多了。”上述某楼盘销售对券商中国记者说，至于看房人多起来的原因，与年初出了降准和个税抵扣房贷的政策，以及多地限制政策有所松动有关。

　　北京某豪宅项目发出涨价通知

　　近日，某房企北京某豪宅项目发布的涨价通知截图在网上流传，称4月1日起所有现房价格上调15%。

　　券商中国记者随后致电该项目售楼处核实，某销售人员告诉记者，该消息属实。4月1日起，新品开盘前夕、集团将全面上调涨价15%，现阶段项目清尾房冲业绩促回款，故向新老客户回馈现房最后的机会，推出几套特惠房源，现在有一套450平方米的总价4988万，原价6000多万；还有一套520平方米的总价6588万，原价7000多万。

　　该销售还告诉券商中国记者，3月后发新品，预计6月左右开盘，开盘单价在每平米18万元以上。而对于4月后项目涨价的原因，他表示是集团要求，他们只是执行。

　　不过，对于报道的涨价通知截图中所言，新品已经取得预售证的消息，券商中国记者从北京市住建委网站上并没有查到相关发证信息。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者表示，这是开发商的营销手法，制造上涨预期。最近市场的确有波动苗头，从1月下半月开始，包括降准等信号被中介和开发商推动宣传。

　　北京二手房市场看房量大增

　　最近，北京二手房市场带看量大增。贝壳研究院认为，随着均价的下跌以及调控政策改善的预期逐渐蔓延，购房者观望情绪有所缓解，逐渐加快入市节奏。

　　某微博大V表示，2月24日北京链家成交264套，带看39294。周六带看4.43万人次，才成交264套，不得不说中介工作很努力，买家并没有意识到要涨，还在犹豫。

　　还有个别微博大V发出“刚需抓紧上车”提示。

　　人为助推市场波动

　　对于春节后多地有楼盘销售火爆的现象，多位业内人士认为，这可能只是个案，不代表市场整体复苏。

　　“个别楼盘卖的好，主要是因为限价，限价之后有价差，比二手房价格低。但是不能拿一个城市的个案来说明这个城市的新房市场很火爆。现在大部分一二线城市的新房市场总体来说都不咋样，因为大部分一二线城市的新房目前总体都是供大于求。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者说。

　　不过，最近很多城市包括北京、上海、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，张大伟预计，3月份很可能会表现的更明显。

　　对于部分城市房价上涨、成交反弹的原因，杨红旭认为，有两方面因素，一方面的确是有部分城市，特别是东部地区的大城市，最近两周成交量有所反弹，市场情绪略有好转，这是一个数据和市场的短期的变化。虽然统计局的房价数据多数在上涨，但环比涨幅是在收窄的，是在降温的，而同比数据涨幅扩大，是因为同比变化要滞后于环比。另外一方面是这些中介添油加醋，夸大利好，甚至歪曲数据。

　　张大伟也认为，首先是市场人为炒作，过去一年，很多城市房价的确明显下调了，而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。其次是房地产政策的确有所宽松，包括人才政策，一月份的降准带来的信贷资金对房地产的影响开始逐渐出现。

　　小阳春不会成为大反弹

　　根据历史经验，每年3月楼市都会较前2个月有所好转，今年是否也会出现“小阳春”呢？

　　张大伟认为，3月份很多之前跌了的城市出现回暖已经成为趋势，但这一轮“小阳春”到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变，市场波动不会大；这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

　　杨红旭则对券商中国记者表示，3月“小阳春”是分城市看的，今年大部分三四线城市、中西部地区都没有行情，因为他们降温降得比较晚，有些还没怎么降温。有春季行情的都是那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市。

　　“今年这些城市也会出现小反弹，但是大部分城市都不会演变成一个大反弹。”杨红旭对券商中国记者说，大反弹是从春季反弹到夏季到冬季，一直往上走。估计今年东部的这些一二线城市即便是有行情，也不会演变成大行情，只是春节之后到五月份之间的一个量增，价格有可能会暂时稳住或小涨，到夏天都会重新回落。