价咋定？好卖吗？房好吗？——武汉首批毕业生“八折房”调查

　　近日，武汉首批392套大学毕业生“八折”安居房完成认购。针对大学毕业生“住房难”，武汉去年开始打造大学毕业生安居房，让群体能以低于市场价20%的价格买到房、租到房。

    　在给“八折房”点赞的同时，网友们也发出一连串疑问：八折优惠是如何做到的？房子好卖吗？能否真正缓解大学毕业生的“住房难”？会不会被买来“炒房”？

　　“八折”是如何做到的？

　　“摇中了！有了房，我们可以结婚了。”9日，在大学毕业生首批安居房摇号认购现场，23岁的胡振获得首个认购资格，他能以八折的优惠价，即6800元/平方米购买武汉临空港青年城的安居房。在交付1万元定金后，他抑制不住兴奋，现场给女朋友打电话。

　　去年，针对大学毕业生反映强烈的“住房难”，武汉市提出，要让大学毕业生能“以低于市场价20%的价格买到房”。

　　“八折”是如何做到的？武汉市委组织部副部长、武汉市招才局常务副局长孙志军说，“八折”背后不是政府买单，更不是简单补助补贴，而是要向改革和市场要效益。经过综合论证和调研，武汉市利用宏观调控手段，打出了一套有效降低安居房项目成本的“组合拳”。

　　一方面，政府加大行政审批制度改革力度，减少行政事业性收费，降低制度性交易成本，最大限度减免大学毕业生保障性住房建设收费，为企业减负，为降价留空间；同时协调国家政策性银行和地方银行安排贷款额度，提供中长期优惠贷款利率，降低企业融资成本；另外，政府以有实力、有责任感的民企、央企、市属国企为供给主体，引导企业多让利，从“做产业”变为“做事业”，从“提价增收”变为“提效稳收”。

　　另一方面，为了降低房屋设施、设备的购买和使用成本，武汉市运用互联网思维模式，为大学毕业生提供批量定制的住房产品，试行共享厨房、共享洗衣机、共享客厅等共享经济新模式利用空间，降低房屋设备投入经费和后期的使用成本。

　　“八折房”好卖吗？

　　在摇号现场，1585人正在“争抢”首批392套“八折房”。武汉临空港经济技术开发区管委会主任陈邂馨介绍说，自5月21日大学毕业生安居房销售试点以来，前往售楼现场咨询和看房的年轻人络绎不绝，最终共有1853名申请人通过认购资格审核，其中1585人到场摇号，前392人获得购房资格。

　　据了解，首批安居房还在贷款利率上给予倾斜。通过现场提供的“商业贷款须知”上看到，银行针对无房贷客户，首付三成起，还款采取基准利率，还款年限最长可达30年。前来认购的毕业生袁萌萌算了一笔账，商贷购买“八折房”，仅利息就可节省8万元。

　　本次房源地处武汉市临空港经开区，共有三种户型，面积均在70平方米以内。记者实地探访，这是一个可工作、学习、社交、创业的大型青年居住社区，配有健身房、超市、药店、餐饮店，以及配套的幼儿园。社区周边方圆一公里有数家物流和动力产业园，以及多家电器制造企业。售楼人员潘海峰介绍说，开售后平均每天都有数百人电话咨询或现场看房。每天下班时，咨询和递交资料的人都还排着长队。

　　在大学毕业生的眼中，“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便创业”。27岁的汪申申大学毕业后创业，在江汉区、青山区从事建筑工作。他说：“价格比万元以上的均价要低，距两个区上班地方都近，比较方便。”

　　网民在给“八折房”点赞同时，也有一些不解和疑问。有网民提出，虽然价格比较低，但从目前来看，选址的位置距离市中心较远，配套仍待完善。也有很多网民认为，城市因人而变，从长远眼光看，随着城市交通和配套服务的完善，这些地段今后发展的前景比较广阔。

　　还有网民担心，“八折房”售价低于市场价，会不会被人买来“炒”？武汉市房管局有关负责人表示，武汉出台管理办法明确要求，购房人不得擅自将房屋上市交易，只能通过开发商回购或转让给其他符合购买条件的大学毕业生。

　　如何成为毕业生的“安居房”？

　　当前，“住房难”已经成为很多大学生毕业后面临的第一道门槛。中南财经政法大学的创业大学生马嘉骏说，许多城市解决居住和生活问题的举措还不够完善。“一些地方修一批崭新的大学生人才公寓，但有些配套服务确实跟不上，尤其是物业。住进去，因为没有产权，享受不到业主一样的待遇。”

　　随着落户门槛放宽，原户籍不在湖北的大学毕业生落户武汉的比重明显增加。在他们眼中，“八折房”能在一定程度上减轻住房负担。目前武汉已规划和建设的“长江青年城”项目达14个，总规划用地面积超过9000亩，总建筑面积约800万平方米，明年全部建成后将为大学毕业生提供数万套住房。

　　专家认为，大学毕业生面临“住房难”，这对地方政府的行政能力提出了新的考验。湖北省社科院社会学研究所副所长覃国慈说，重视青年就是重视国家的未来。为他们营造适宜创业、就业的环境，就是为经济增长提供新动能。覃国慈说：“安居才能乐业，先解决住房难，满足人才对于住房、社交、创业、子女教育等多重需求，解除人才的后顾之忧，才能真正让人才投身社会生产创造更多价值。”

　　华中师范大学社会学教授梅志罡认为，政府为大学毕业生打造安居房，出发点并不是以提升家庭生活舒适度为主，而是为了让年轻人更好工作创业，通过辛勤劳动实现自己的梦想。