中原第一城郑州,有着充分的人口优势和交通枢纽优势,但2020年其房地产市场相当凄惨,降价、首付分期甚至零首付是它的关键词。
从绿博片区开始,郑州楼市在2018年底开启了下行通道。
2020年9月底,绿博金科天籁城首开高层1.1万/平米,洋房均价1.7万/平方米,但两个月后,高层9500元/平方米,洋房均价1.1万/平方米。
金科天籁城二期开盘,用高层的价格买洋房,震颤了郑州房地产行业。
紧接着,高新区、惠济等相继降价,2020年的郑州楼市全面沦陷,房价一跌再跌。
相关数据显示,2020年郑州新房市场成交了24.17万套房子,是自2016年以来成交套数最低的一年。
量跌价跌,贝壳研究院数据显示,2020年郑州主城区成交均价15030元/平米,郊县商品住宅成交均价8753元/平米。
单看平均去化率冲击不算强烈,最搅动购房者神经的房价是一跌再跌。
在绿博片区,万科兰乔圣菲去年十月的开盘毛坯均价为7500元/平米,还有一些特价房房源价格房源为6300元/平米,刷新了郑州绿博片区的底价。而之前毛坯均价一度为1.2万/平米。
郑州的豪宅板块北龙湖区域,碧源荣府原价5.6万/平米,一度降到3-4万/平米。美林上苑原价4.3万/平米,降价至3.3万/平米,降价1万/平米。
去年12月下旬,鑫苑府连续推出特价房源300多套,特价房1.2万/平米,正常楼层房源1.3万/平米。该项目在去年7月开盘时的均价为1.52元/平米。也就是说,鑫苑府正常楼层降价2000元/平米,特价房降价3000元/平米。
除了降价,首付分期甚至零首付横行郑州楼市,普遍最低首付5%就可以买入一套房子。
空港新区空港宸院项目,首付分期5%,客户连贷款利息都可以不用承担,南龙湖片区的兰庭华府项目,首付10%,剩余的20%承担贷款利息。
金水区龙居华府项目甚至打出了零首付的广告牌,宣传页的正中央写着红色的“0”,广告词是“0元入主北龙湖北,0元网签、3年分期”。
但效果仍然不尽人意。根据乐居河南统计,截至12月27日,2020年郑州市场共计迎来200次开盘,推案量约39511套,去化约20960套,综合去化率在53%左右。
新房市场不景气,郑州二手房市场同样表现糟糕。
二手房上,2020年郑州二手房共计成交67635套,同比去年减少6914套,同比降低约9%。2020年总成交面积372万平方米,同比下降32%;成交均价12338元/㎡,同比下降2%。
根据贝壳研究院数据,2020年,郑州二手房房价跌了3.4%,与济南跌幅并列第三,在省会城市中跌幅最大的。在贝壳研究院2020年交易周期最长的十大城市中,郑州二手房房源成交周期为166天,名列成交周期第二名。
新房和二手房持续探底,郑州开发商联合自救。去年9月,河南房地产商会会长闭门会在郑召开, 50多家开发商代表参与,在会上,建业董事长胡葆森、正商董事长张敬国表示不带头降价,不降价联盟由此成立。
现在,相关政府部门也在控制郑州房价继续探底的空间,设置了最低签约价。
一位房企人士告诉界面新闻,年底时开发商陆续接到相关部门通知,通知称,签约系统限最低签约价功能1月1日已经启用,各项目根据自身项目销售实际价格确定待售房屋的合理预售申报价,商品住房限价范围最高为申报价,最低为下浮8%,超出范围无法签约。
但这些努力还没有效果。在去年年底冲刺业绩之时,市场上各大房产项目仍然是采用降价促销方式力保业绩目标,不降价联盟瓦解。
上述房企人士称,在大量供应面前,2021年形势也不太乐观。
根据贝壳数据,新房市场上,2020年大郑州商品住宅库存2050万平米,其中主城区库存1332万平米,年均去化周期为14月;郊县库存718万平米,年均去化周期为13.5月。
二手房市场上,贝壳找房网大郑州二手挂牌房源库存11.09万套,半年均去化50个月;客源成交周期持续拉长,平均成交周期33天,同比去年增长57%,客户观望情绪严重,房源平均成交周期163天,同比去年增长44%。
郑州楼市已经以不理想的去化开启了2021年。上周,郑州市场金水区国泰观邸悦峰、管城区融创城和中原区华侨城三个项目开盘,新推238套商品房,成交74套,平均去化率31%。
市场上的乐观信号还未出现,首付分期的后遗症已经出现。
根据郑州一位市场人士,郑州楼市正出现多个首付分期买房断供的情况。
在供需矛盾、潜在隐患下,郑州最艰难的时刻或许还未到来。
12
2021-01
02
2020-12
13
2020-11
05
2020-11
热门新闻
- 01基金抱团白马开始松动?调研明星私募:有人减仓 有人怒吼不讲武徳
- 02同力机械IPO背后离奇事:贱卖资产闲钱理财 “老赖”董事长
- 03中联数据IPO之路一波三折 改道创业板背水一战质疑不断
- 04芯愿景IPO中止:拖欠客户发票意在盈余管理?规范关联交易信披不实
- 05神农股份部分客户经营规模与采购额不符,曾涉多起法律纠纷
- 06AI“独角兽”云从科技冲刺科创板 毛利率较高
- 07泰坦股份二闯IPO:上市前员工大范围降薪 基本面小低高持续恶化
- 08宏华数码销售数据与客户披露金额存在较大差异
- 09奇德科技IPO申报材料诸多错误 保荐机构、会计师、律所反思、整改
- 10通业科技财务数据变动大,银行存款和员工数存在矛盾
- 11涉嫌证券市场操纵 劲拓股份董事长被立案调查
- 12国安达IPO疑云:技术实力靠吹嘘?两大主营产品产能“扑朔迷离”
- 13壹石通IPO:现金流持续恶化 股权纷争尚无定论恐“后院起火”
- 14王力安防大客户销售金额为零,募投项目4年前已开工
- 15行业“寒冬”南极光谋IPO 转型成果寥寥仍欲扩充产线
- 16爱美客创业板上市:靓丽财报背后,四个悬疑待解
- 17天禾农资:复杂的公司上市了 竟然还与臭名昭著的康美药业造假有关联
- 18股东增资价悬殊 盛剑环境IPO打问号
- 19华旺股份产品售价高于同业,销售数据与客户存矛盾
- 20夫妻淘宝店戎美股份拟登创业板 营收下滑存货滞销
- 21会通新材IPO:巨额商誉“埋雷” 卖塑料的也来科创板浑水摸鱼?
- 22确成硅化股东名称错还改实控人 关联方竞争私募"退群"
- 23深化服务贸易创新发展试点 加强核酸检测能力建设
- 24美国驻成都总领事馆降下美国国旗
- 25国常会:鼓励个体经营 落实好已出台的各项纾困政策
- 26习近平主持召开企业家座谈会
- 27国常会:取消保险资金开展财务性股权投资行业限制
- 2810余省份公布2020年养老金调整方案 能涨多少钱?
- 29李克强主持召开国务院常务会议:确定持续优化营商环境措施
- 30证监会放大招:严查场外配资 A股影响有多大?最新解读来了
- 31专家预计 二季度GDP增幅大概率转正
- 32新冠病毒灭活疫苗生产车间在武汉落成 可年产1亿剂量
- 33李克强总理记者会将于5月28日16时举行
- 343万字解析何鸿燊家族传奇:赌王故事能否继续
- 35习近平强调:以开放、合作、共赢胸怀谋划发展
- 36十三届全国人大三次会议新闻发布会于21日21时40分召开
- 37习近平:团结合作战胜疫情 共同构建人类卫生健康共同体
- 38最强风口!中共中央、国务院联合发文,西部大开发“36条”来了!罕见20次提生态,两省表述超预期
- 39积极的财政政策要更加积极有为
- 40李克强:政策调节着力点在六稳六保 稳住经济基本盘
- 41习近平:时刻绷紧疫情防控这根弦 扎实推进复工复产复学
- 42李克强主持召开国务院常务会议
- 43习近平在G20特别峰会上的发言:携手抗疫 共克时艰
- 44习近平将出席二十国集团领导人应对新冠肺炎特别峰会
- 45关于股市、汇率、银行让利,一行两会这场发布会信息量巨大
- 46李克强主持召开中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组会议 部署调整优化防控措施 进一步精准防范疫情跨境输入输出等
- 47发改委积极推动重大投资项目开复工 加快5G网络等新基建建设进度
- 48美股暴跌触发23年来首次熔断 特朗普:考虑降低薪资税救市
- 49中美第一阶段经贸协议背后的三个数字
- 50中美协议签了啥?人民日报这篇文章说明白了
- 512019年国内发明专利授权量:华为第一 OPPO第三
- 52中美将签署第一阶段经贸协议
- 532019年净买入1.1万亿元 外资坚定加仓中国债券
- 54微妙时刻 加拿大电信商突然为华为发声
- 55孟晚舟案引渡听证会20日举行 加专家呼吁终结此案
- 56国家主席习近平发表二〇二〇年新年贺词
- 57千亿市值蒸发!茅台跳水面临"六连阴" 这个消息惹祸
- 58“十四五”规划编制释放风向: 研究推出一批重大政策、重大举措、重大工程
- 59“南北船”合体!全球最大造船集团——中国船舶集团有限公司成立
- 602019市场准入负面清单公布:养老机构设立许可等审批放开
- 61个税又有新优惠!年收入不超12万可暂免汇算清缴义务
- 6233城前三季度GDP大比武:10城超万亿 长春零增长
- 63从国外买回的名牌箱包或是假货 万元奢侈品成本不到三百元
- 64零突破!中国抗癌新药在美获批上市
- 65高层发声5天连出两份文件 国企改革迎来红利
- 66终极大战!董明珠被“围攻”!美的、海尔、海信们都放大招了
- 67王思聪彻底刷屏,欠1.5亿上“黑名单”?法院发话了
- 68力克美国 中国女排取世界杯七连胜!
- 69习近平出席投运仪式并宣布北京大兴国际机场正式投入运营
- 70中国对美方发布加征关税排除清单做出积极回应
- 71任正非:我不是中国乔布斯,华为永远都会拥抱美国公司
- 72宁波舟山港,货满到马上装不下!啥信号?
- 73美国制造业开始崩溃了吗?
- 74国家统计局有大动作!地方GDP将由国家统一核算!
- 75沙特油田遇袭致油价大涨 国内油价18日或迎“二连涨”
- 76布伦特原油开盘暴涨17% 此前沙特产油设施因遭袭减少供应
- 77港交所向伦交所“求婚”!聘金高达2778亿元 前者净利润是后者的2倍
- 78统计局:8月猪肉价格同比上涨46.7%
- 79媒体:降准只是“打头阵”“降息”三部曲有望渐次奏响
- 80万万没想到!做白酒的卖雪糕,还起名"断片",网友:看到就醉了!A股玩起跨界,自己都怕?
- 81福耀玻璃:已成上海特斯拉汽车玻璃供应商 回应《美国工厂》
- 82格力奥克斯重启口水仗,美的悄然近身
- 83青鸟消防依赖经销商“跑马圈地”,主要产品价格下滑致盈利隐忧
- 84景津环保强劲登入资本市场
- 85在这一领域,中国连续六年领先美国
- 86百白破疫苗断货困局背后:单价不到4元 全国仅3家公司在产
- 8713座“万亿城市”半年报出炉,谁更敢花钱?
- 88孙宇晨已被边控?官方回应来了
- 89科创板刷屏!1分钟暴涨30%,2分钟暴跌30%,公募基金大赚100亿!
- 90科创板鸣锣开市,25家公司集体飘红,安集科技涨幅高达287.85%
- 9116座千万人口城市 谁的“含金量”更大?
- 92价廉、产品质量问题频出,无售后服务点的小熊电器何时能品牌化?
- 93兽爷丨笑问客从何处来
- 94又打两个“大老虎”!除了贪官,还有三种官也要狠狠打
- 95财富》中国500强揭晓:中石化位居榜首 美团成亏损之王
- 96“华南五虎”均已领刑:3人无期1人死缓 涉案金额6亿
- 97唐源电气何以能行业领先?
- 98哈尔滨市委常委、政法委书记任锐忱被查
- 99常州首富王振华往事:“王三万”儿子、校长女婿、周某某的情人?
- 100农行员工操纵73只债券赚2亿:外逃加拿大 北京7处房产被查封
- 101宝丰能源带病上市,昔日宁夏首富能否王者归来?
- 102中创物流大量违规和诉讼缠身,逆势扩张“画大饼”
- 103报告期内大肆违规、富二代能否执掌三美股份的未来?
- 104集行贿、环保违规、业绩下滑等多重问题于一身的金时科技上市了
- 105多重问题缠身 青岛农商行上市之路被推迟
- 106蔚蓝生物今日上交所挂牌上市,高研发投入推动持续成长
- 107苏州龙杰上市前大肆分红,设备陈旧核心工艺面临淘汰风险
- 108罗博特科招股书两个版本数据让投资者猜谜,应收账款飙升至2.5亿
- 109金马科技业绩增长疲软,对关联交易依赖较高
- 110对外开放:发展中国 造福世界
- 111天风证券登陆资本市场打造湖北金融新“名片”
- 112蠡湖股份税收问题频发,大客户依赖存风险
- 113金力永磁IPO:涉嫌虚增销售收入,业绩波动存隐患
- 114天奥电子IPO:营收增长不合逻辑,产能利用率大幅下滑
- 115捷佳伟创新旧招股书数据打架、营收增长存蹊跷
- 116金华春光海外子公司存疑,募资规模与公司现有发展水平不匹配
- 117亿嘉和2亿资金在银行“睡觉”,募集2.32亿用于盖楼
- 118独角兽宁德时代启动申购,政府补助和投资理财补贴利润下滑
- 119绿色动力7亿营收不知所踪,4成利润来自于税收优惠
- 120福达合金增资靠借款,或为关联方弘道实业输血应对银行追责
- 121亚普股份涉嫌隐瞒“沈阳分厂”,与重要供应商数据产生“分歧”
- 122理财“高手”深信服定期存款年利率高达20%,国家给予大量税收优惠却不思“回报”
- 123文灿股份涉嫌虚增利润,毛利率不及同行且连年下滑
- 124越博动力资金告急,“神奇”经营背后毛利率下转滑落
- 125仙鹤股份:“家文化”成就企业快速腾飞
- 126江苏新能IPO:净利润真假难辨,招股书数据“打架”严重
- 127天邑股份登陆创业板
- 128恒大或退出科顺防水的“朋友圈”,逆势扩张恐难消化
- 129德邦物流内控堪忧,毛利率逐年下滑
- 130人社部:委托省份对养老金5%收益率不是很满意
- 131深证指数
- 132证监会处罚报告揭秘“打板俱乐部
- 133第3批国企混改试点方案将上报
- 13411月300城市土地市场量跌价涨
- 135证监会:我国资本市场有1亿多散户
- 136奥美医疗谋上市:高度依赖国外市
- 137武汉将全面清查楼盘项目 严打各类